V Poslovnem registru Slovenije (PRS) je bilo na dan 31.12.2022 vpisanih več kot 235.000 poslovnih subjektov, ki opravljajo registrirane dejavnosti ali s predpisom oziroma aktom o ustanovitvi določene dejavnosti. V primerjavi z letom 2021 sta za leto 2022 značilna večji vpis poslovnih subjektov v PRS in manjši izbris poslovnih subjektov iz PRS.
Kot je razvidno iz grafikona, je na dan 31.12.2022 največ samostojnih podjetnikov in sicer jih je 111.595 oz. 47,4%. Za tem sledijo gospodarske družbe in sicer 74.845 oz. 31,8%.
Po podatkih AJPES-sa se jih je v letu 2022 na novo registriralo 26.356, od tega največ v Osrednjeslovenski regiji in najmanj v zasavski regiji, vendar je treba poudariti, da je zasavska statistična regija po površini tudi najmanjša regija v Sloveniji.
Danes se v Zasavski regiji, na temelju bogatega tehniškega znanja iz preteklosti, nadalje razvijajo steklarska, elektrotehnična, kemična, livarska in strojna industrija. Energetika je v fazi prestrukturiranja, saj se rudarjenje končuje.
V regiji Zasavje se razvijajo inovativna manjša in srednja podjetja s področja informacijskih tehnologij in novih materialov. Nekatera od njih so visoko specializirana in vodilna – globalno.
Podjetja, organizacije in društva potrebujejo poslovni prostor, v katerem bodo opravljali svojo dejavnost. Kako velike, opremljene in urejene prostore potrebuje podjetje, je odvisno od panoge in vrste dela, pa tudi od načina poslovanja. Od teh in nekaterih drugih dejavnikov (kot je npr. lokacija) pa so odvisni tudi stroški najema.
V regiji Zasavje priložnost za razvoj ponujajo nekateri prazni industrijski objekti in nekdanje rudarske površine. Te površine je dobro izkoristilo tudi podjetje Dewesoft v Trbovljah. Kot navaja Jure Knez: »Ko je začel rudnik razprodajati svoje premoženje in zemljo, smo se zavedali pomena te zemlje, zato smo napeli vse svoje sile in se z njimi dogovorili za odkup zemljišč, ki so bile za nas strateškega pomena in v katerih smo videli velik potencial v prihodnje«. Tako bodo v Trbovljah zgradili tehnološki park Mesto Akrobatov, ki bo zgrajeno v obliki kampusa po vzoru velikih tehnoloških podjetij.
Poslovne prostore pa ponuja tudi Regionalni center za razvoj d.o.o. (v nadaljevanju RCR d.o.o.) in sicer v Zagorju ob Savi, Trbovljah in Hrastniku.
Trenutno se preko nepremičninskega oglasnika oddaja nekoliko manj kot 2000 poslovnih prostorov po vsej Sloveniji. Največ jih je za najem na voljo v Ljubljani, najmanj pa v Zasavski regiji .
Kot navaja v članku Karmelina Husejnović, so se na splošno cene poslovnih prostorov v letu 2022 podražile za okoli 15 odstotkov. Preverili so, kakšno je stanje na trgu najema poslovnih nepremičnin in ali se bolj splača iti v nakup: »Na podlagi števila oglasov se realno tudi vidi, kje je trg najbolj živahen in kje je največ ponudbe in povpraševanja. Približno enaka slika je tudi pri prodaji poslovnih prostorov,” pravi Primož Jazbec s portala Nepremičnine.net. Od tega je v ponudbi največ pisarn in prostorov za storitve, najmanj pa za delavnice , ordinacije in živilske trgovine. Boštjan Blatnik, ki je pri agenciji ABC Nepremičnine zadolžen za sektor poslovnih nepremičnin, ocenjuje, da je trg najema trenutno stabilen, veliko je tako ponudbe kot povpraševanja. Kot v Evropi in svetu so najdražje nepremičnine v glavnih mestih.
Kakšne so cene?
Cene najema poslovnih prostorov so odvisne od lokacije, velikosti, namembnosti in opremljenosti prostorov. Tako za najem poslovnih prostorov podjetja največ odštejejo v Ljubljanski regiji, najmanj pa v regijah, kot so Zasavska, Pomurska in Posavska.
Ob pregledu objavljenih oglasov je razvidno, da se oddaja od povsem urejenih pisarn, pa vse do velikih neopremljenih skladiščnih prostorov in hal. Kot navaja v članku Karmelina Husejnović: »Cene mesečnega najema prostorov za opravljanje dejavnosti se vrtijo nekje pri 6 do 10 evrov na kvadratni meter. “Je pa za tovrstne prostore trenutno veliko povpraševanja, saj je na trgu zaznati izrazito pomanjkanje. Na primer, običajno povpraševanje je za 150 do 300 kvadratnih metrov urejenih proizvodnih prostorov, s pripadajočimi pisarnami 50 do 80 kvadratnih metrov, urejenim dostopom za dostavo ter zadostnim številom parkirnih mest,” ugotavlja Blatnik. Nekoliko višje so cene najema za gostinske lokale, ki se gibljejo med 10 in 15 evri na kvadratni meter (na mesec). Na najboljših lokacijah pa so glede na povpraševanje lahko cene še občutno višje. Mesečna najemnina pisarniških prostorov pa se giba med 10 in 16 evri na kvadratni meter. “Samostojnemu podjetniku, ki potrebuje pisarno, bi poleg ponudbe za najem v sodobnih novejših poslovnih stavbah predlagali v razmislek tudi najem pisarne v urejeni starejši poslovni stavbi, kjer so praviloma nizki obratovalni stroški,” svetuje Blatnik. “Cene so se v letu 2022 podražile za okoli 15 do 17 odstotkov glede na leto 2021, torej v enem letu,” na podlagi oglaševanih cen v oglasih ugotavlja Jazbec. V ABC nepremičnine pa ne opažajo bistvenih sprememb cen najemnin, so se pa, kot pravi Blatnik, bistveno podražili obratovalni stroški, predvsem energenti.
Ali se splača kupiti lastne prostore?
Podjetnik mora dobro pretehtati, kakšni so njegovi cilji, potrebe in dolgoročni načrti. Če ima stabilno dejavnost, velja razmisliti tudi o nakupu lastnih poslovnih prostorov. Tako najemnino kot nakup nepremičnine pa običajno lahko podjetje prikaže kot strošek in si s tem zniža dohodnino.
“V kolikor želi podjetnik biti prilagodljiv na tržne razmere, je vsekakor bolje, da se prostori najemajo. Vsekakor je to odvisno od dejavnosti, ki jo opravlja,” pravi Blatnik. Če podjetje izdeluje nek izdelek in potrebuje za to velik prostor za vse stroje in skladišče, je seveda selitev takšnih dejavnosti izjemno nepraktična in lahko predstavlja velike izgube. “Dejstvo je, da so menjave najemnih prostorov za proizvodne dejavnosti najtežje, zato je za takšne podjetnike smiseln nakup lastnih prostorov,” menijo v ABC Nepremičnine. Sicer pa je povprečna cena za nakup poslovnih prostorov, ki se trenutno oglašujejo na spletnem oglasniku, okoli 2200 evrov na kvadratni meter. To povprečje seveda dviguje Ljubljana, kjer je povprečna cena poslovnih prostorov, ki se oglašujejo ta hip, okoli 5500 evrov na kvadratni meter. Na območju Južne Primorske je povprečna cena okoli 2300 evrov na kvadratni meter, medtem ko se v okolici Ljubljane, na Gorenjskem, Dolenjskem, Podravskem in Savinjskem cene gibajo med 1000 in 1660 evri na kvadratni meter. Najcenejši poslovni prostori so naprodaj v Zasavju, v povprečju stane kvadratni meter okoli 600 evrov, navaja v članku Karmelina Husejnović.
Podjetniški inkubator Zasavje
Tudi RCR d.o.o. oz. podjetniški inkubator ima v Zasavju na razpolago še nekaj poslovnih prostorov in sicer v treh občinah: Zagorju ob Savi, Podvine 36; v Trbovljah, Nasipi 7 in v Hrastniku Cesta 1. maja 83.
V Zagorju ob Savi stoji poslovna zgradba v prijetnem in mirnem okolju neposredno ob regionalni cesti Zagorje–Trojane. Na voljo so pisarne različnih tlorisov in velikosti (od 17 do 78 m2). Pisarne so svetle, opremljene s funkcionalnim pohištvom, dostopom do interneta in po potrebi telefonom. Lokacija je lahko dostopna in ima urejena parkirna mesta. Dvonadstropna stavba je bila zgrajena leta 1950, leta 2003 pa je bila povsem preurejena in modernizirana. V stavbi so tudi tri različno velike sejne sobe in konferenčna dvorana za 100 ljudi. Sejne sobe s pripadajočo IKT opremo je mogoče najemati po zelo ugodnih cenah. Prostori so primerni za organizacijo poslovnih dogodkov, pogostitve, predstavitve in priložnostne razstave …
V Trbovljah stoji RR center v industrijski coni v spodnjem delu Trbovelj, v bližini glavne ceste. V poslovni zgradbi so na voljo pisarne različnih tlorisov in velikosti (od 14 do 21 m2) ter trije proizvodni prostori. Pisarne so svetle, opremljene, z dostopom do interneta in opcijsko telefonom. Lokacija je lahko dostopna. Ob stavbi je večje število parkirnih mest. Dvonadstropna stavba je bila zgrajena leta 1960. V celoti obnovljena je bila leta 2007.
V Hrastniku stoji poslovna zgradba RR center v prijetnem in mirnem okolju in je v središču Hrastnika, ob glavni cesti skozi mesto. Na voljo so pisarne različnih tlorisov in velikosti (od 8 do 57 m2). Pisarne so svetle, opremljene s funkcionalnim pohištvom, dostopom do interneta, telefonom (opcija). Lokacija je lahko dostopna. Ob stavbi je večje število parkirnih mest. Dvonadstropna stavba je bila zgrajena leta 2008. Na voljo je tudi velika sejna soba.
Pri tem je potrebno poudariti, da so cene ugodne in konkurenčne. V kolikor vas bi poslovni prostori zanimali ali bi si jih želeli ogledati, pa seveda lahko dobite več informacij na: info@rcr-pro.eu.
SPOT Zasavje, Zagorje ob Savi, 02.02.2023
Pripravila:
Jasmina Skrinjar Ključevšek
